(قال محمد للمستأجر أجّرتك البيت بخمسين ألف ريال على أن تبني بهذه الأجرة البيت) الصورة السابقة جائزة

(قال محمد للمستأجر أجّرتك البيت بخمسين ألف ريال على أن تبني بهذه الأجرة البيت) الصورة السابقة جائزة

عقد الإيجار بالأجرة

عقد الإيجار بالأجرة هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه بتمكين المستأجر من الانتفاع بعين معينة مدة معلومة في مقابل أجر معلوم يسمى الأجرة.

أركان عقد الإيجار بالأجرة

1- الأطراف: يتكون عقد الإيجار من طرفين هما المؤجر والمستأجر.
2- العين المؤجرة: هي العين التي ينتفع بها المستأجر بموجب عقد الإيجار.
3- الأجرة: هي المقابل المالي الذي يدفعه المستأجر للمؤجر في مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة.
4- مدة الإيجار: هي المدة التي يتفق عليها الطرفان لانتهاء عقد الإيجار.

التزامات المؤجر

1- تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة طوال مدة الإيجار.
2- تسليم العين المؤجرة للمستأجر في حالة صالحة للانتفاع بها.
3- القيام بأعمال الصيانة اللازمة للعين المؤجرة طوال مدة الإيجار.

التزامات المستأجر

1- دفع الأجرة للمؤجر في المواعيد المتفق عليها.

2- استعمال العين المؤجرة في الغرض المتفق عليه في عقد الإيجار.
3- عدم إجراء أي تغيير أو تعديل في العين المؤجرة دون موافقة المؤجر.

انقضاء عقد الإيجار

ينتهي عقد الإيجار بالأجرة في الحالات التالية:
1- انتهاء المدة المتفق عليها.

2- إخلال أحد الطرفين بالتزاماته التعاقدية.
3- هلاك العين المؤجرة.

4- اتفاق الطرفين على إنهائه.

آثار انقضاء عقد الإيجار

1- يلتزم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها إلى المؤجر.

2- يلتزم المؤجر برد الأجرة التي دفعها المستأجر عن المدة المتبقية من عقد الإيجار.
3- ينتهي التزام كل من الطرفين تجاه الآخر بموجب عقد الإيجار.

أحكام عقد الإيجار بالأجرة في القانون السعودي

تنظم أحكام عقد الإيجار بالأجرة في المملكة العربية السعودية قانون الإيجار الموحد الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/51 وتاريخ 26/8/1428هـ.

خاتمة

عقد الإيجار بالأجرة هو عقد مهم في المعاملات التجارية، وله أحكام خاصة في القانون السعودي. لذلك، ينبغي على الأطراف المعنية بهذا العقد الاطلاع على أحكامه وتطبيقه بصورة صحيحة لتجنب الوقوع في أي نزاعات قانونية.